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创始人伦敦被捕,富力否认天价保释金

作者 : | 分类 : 娱乐 | 2023-01-13 09:25:27

  这不是创始中国开发商第一次在国外被指控行贿,但此前老板们并没有遭到指控。人伦认天

  文|《中国企业家》记者 李艳艳

  编辑|周春林

  头图来源|视觉中国

  轻装上阵的敦被万达和王健林早已获得“重生”,但他曾经的捕富“白衣骑士”仍在负重前行。即将走出债务漩涡的力否关键时刻,富力地产掌舵人却突遭变故。价保

  12月12日,释金市场传闻称,创始富力集团创始人、人伦认天联席董事长兼行政总裁张力被指控涉嫌行贿,敦被在伦敦被捕。捕富当日深夜,力否富力集团在官方微信账号发布了一则声明,价保证实了该传闻的释金存在。

  看到“张力被捕”的创始消息后,一位曾在富力地产广州公司工作过的员工自觉有些庆幸。今年3月就离职的他,“之前一直各种被拖欠工资和无理由降薪”。据他所知,还没离职的同事也都在“瑟瑟发抖”,“他们非常担心,不知道工资又要被拖欠多久。”

  据外媒报道,张力被捕是因美国方面指控其通过提供回扣和资金的形式,获得了在美国加州的开发项目合同。12月12日,在向当地法院支付了1500万英镑的保释金后,张力已暂获释放,张力正向美方就引渡提出异议。目前,张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层。

  富力集团在前述声明中称,“正针对此错误指控采取法律行动”。北京时间12月13日早间,富力集团于港交所公告称,公司没有就保释提供任何保证金,该案件不会对公司业务及营运有任何重大不利影响。但受传闻影响,富力地产(02777。 HK)今日早间低开低走,跌超10%。

  这不是中国开发商第一次在国外被指控行贿。2020年,美国联邦调查局(FBI)对洛杉矶市议员惠泽尔(Jose Huizar)的腐败调查进行了两年之后,将他正式逮捕。FBI表示,惠泽尔是洛杉矶地产商贿赂案的核心人物,向惠泽尔行贿的人,包括中国四家房地产公司。

  值得注意的是,这几家公司除了他们在美国的一些员工被牵连,老板们并没有遭到指控。“这次张力被捕,还挺让人意外的。”一位房企人士坦言,地产同行对此议论纷纷,无论张力本人有没有行贿,对富力来说,“这桩案件在这个节点曝光,影响非常不好”。

  刚刚过去的11月份,这家广东老牌房企完成了境内境外债务的全部展期,合计约人民币467亿元。境内债也获得三年喘息期。在国内众多主动或被动“躺平”的房企中,富力在债务重组上的表现相对积极和果断,是目前首家境内债、境外债均成功展期的中国内地房企。

  如今创始人张力卷入行贿案,无疑增加了富力地产处理资产、自救求生的变数。

来源:视觉中国 来源:视觉中国

  老总突然国外被捕

  英国当地时间11月30日,富力地产的创始人之一、现任联席董事长兼行政总裁张力在英国伦敦被当地警方逮捕,直到12月12日,其在向当地法院支付了1500万英镑的保释金后才暂获释放。彭博在最新的报道中披露了这一消息。

  1500万英镑(约合1.28亿元人民币)的保释金创下英国纪录。据称,逮捕原因是美国有关部门指控张力通过送回扣和资金的行为,拿下了在加利福尼亚州的开发项目商务合同。他正面临被英国引渡到美国的程序,这是张力目前正极力争取避免的。

  该报道还称,张力目前被监视居住于伦敦塔桥公寓43层,公寓内部有5张床,由前军事人员每12小时轮班站岗,并布置了监控摄像头。

  事件曝光后,富力很快发布声明,称张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管、及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿,“我方正针对此错误指控采取法律行动”。

  对于外界关注的保释金及公司经营影响,12月13日早间,富力地产发布公告,回应称“公司并无就保释提供任何保证金、该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响”。

  目前关于该事件的演变,以及富力地产经营情况和债务重组的影响,还没有更多官方披露。多方消息显示,此次张力卷入行贿案,被指与此前富力在美收购的一处项目有关。

摄影:曾靖 摄影:曾靖

  据“雪贝财经”,2015年8月,富力地产曾通过旗下子公司,在美国加州圣荷西收购了一处名为555 Fulton的高端公寓项目。该项目位于当地市中心位置,计划兴建两栋高层住宅大楼。但此后美国加州公共事业部被曝出腐败案,555 Fulton项目牵涉其中。

  2020年,美国加州公共事业部一位名为Mohammed Nuru的主管因涉嫌腐败而被捕。此人的起诉书中,提到了收受中国一家房地产商贿赂的事情。据披露,加州当地一位华裔商人作为牵线人,介绍了中国一家房地产商与其结识,以谋求这一开发项目更快获得许可审批。

来源:美国联邦检察官办公室(United States Attorneys Office)官网 来源:美国联邦检察官办公室(United States Attorneys Office)官网

  上述起诉书中称,Nuru作为美国公职人员在2018年应邀去中国旅行,居住五星级酒店,费用由中国这家开发商的承包商全包。他还在中国参观了这位开发商创办人的私人宅邸,并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒。

  而这位美国官员接受了这些贿赂后,帮助这家中国地产商解决了上述项目开发中的一系列麻烦,比如快速拿到了开发项目许可。这份起诉书2021年12月17日公布在美国司法部网站上,但未披露这家中国开发商名称。前述华裔商人和加州公共事业部这位主管均已认罪。

  据悉,2014年-2015年间,Z&L Properties曾大手笔在美国购买资产,555 Fulton即为其中之一。

  不过,在13日早间公告中,富力地产称在Z&L Properties Inc。中并无权益,是由张力及其关联方拥有。这意味着,该项目可能是张力在海外的私人投资。

  两位老板“貌合神离”

  张力是富力地产的“灵魂人物”。

  现年69岁的张力,在1994年和香港商人李思廉共同创办了富力地产,2005年公司在港交所主板上市。富力地产总部位于广州,是一家以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

  作为房地产行业仅有的“双老板”公司,如果张力确实卷入了美国加州行贿案,那么富力的另一位老板李思廉,也没有理由置身事外。李思廉现为富力集团董事长。截至今年上半年底,李思廉和张力分别持有富力地产28.97%及27.77%的股份,拥有富力地产的绝对控股权。

  公开资料显示,2010年2月,张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜,排第556名。2013年新财富中国富豪榜以223.0亿排名第十五。2022年,张力、张量父子以190亿元财富,位列2022胡润百富榜第296位。

  早年在公司内部,张力与李思廉分工明确。张力主要负责购地、开发、工程、成本控制和集团架构管理等方面。而毕业于香港中文大学数学系的李思廉,主管公司财务和市场营销。“相对而言,李思廉在公共场合出现的机会多一些。”一位熟悉富力的人士透露。

  不过,一位富力前员工用“貌合神离”形容两位老板的关系。尤其在近几年来,两人的事业各有分野。“张力有自己的酒业俱乐部和医美机构,李思廉也有自己的投资。而且李思廉一直在香港,和香江控股的翟美卿结成亲家了,后续应该也有其他合作。”前述人士称。

  “目前富力正处在各项主要债务展期完成、设法恢复经营的关键时刻,此时张力被抓甚至有被引渡到美国受审的可能,将会对富力的公司治理、内部平衡产生明显影响。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

  “尤其是对于张力与李思廉长期以来构成的‘双董事长联席制’这种治理体制而言,可能会打破其原有的平衡。”柏文喜对《中国企业家》强调。

  作为曾经比肩万科的“华南五虎”之一,富力在2020年销售金额超过1300亿元,跻身“千亿房企”阵营。目前,富力地产在中国房企的销售规模排名在20至30之间。今年8月,富力地产终于发布2021年度财报:当年巨亏164亿元,2020年同期则为盈利91.46亿元。

  海外资产处置再添变数

  “张力被捕”事件爆出前,其广受关注的事件是在2017年夏天,李思廉代表富力,以199.1亿元人民币收购了王健林麾下万达的77家酒店。自此,富力被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号。不过,庞大的酒店资产也成为压在富力身上最大的“包袱”。

  过去三年,受发展战略拖累,富力地产的流动性一直趋于紧张。自2019年起,富力地产启动了出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现金流窘境。据年报,截至2021年底,富力已有近299亿元银行及其他借款已违约或交叉违约。

  “疫情出现后,酒店这块儿一直想卖,卖不掉。”一位富力地产的前员工对《中国企业家》称。此外,伴随着富力整体债务危机的出现,一些需要常年输血的多元化业务面临折戟。“之前一直想搞多元化,搞不起来。一些互联网社区服务APP等新业务,基本也都在解散边缘。”

摄影:曾靖 摄影:曾靖

  在国内房企集体陷入债务危机、资产处置不顺的情况下,海外资产处置成为富力地产套现资金的重点。目前在伦敦的待售项目仅剩下伦敦富力皇后广场(Croydon项目)和London One项目,后者也是富力从万达手中收购而来的综合发展项目。

  今年以来,富力地产已出售了位于伦敦的两个项目。其中一个项目,富力在今年10月份以亏损6884万英镑的代价售出,回笼资金1.08亿英镑。“张力此次身在伦敦,不知是否与处置此处项目有关。”一位行业人士推断。截至发稿,富力方面未予回应。

  一系列积极动作下,“爆雷”已近一年的富力地产,正逐渐爬出“深坑”。到今年11月10日,富力地产成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企,8笔境内债、合计金额135亿元人民币的加权平均到期期限,从约4个月延长至3年以上。

  境内外约467亿元人民币债务的展期,为富力地产大幅降低了中短期债务压力,但这并不代表其完全走出了危机。截至今年6月底,富力地产一年内到期的短期债务达904亿元。即便排除展期债务,其他债务仍难以被153.2亿元的现金所覆盖。

  经营层面,根据富力地产2022年中报,今年上半年,富力地产录得净亏损68.99亿元,物业销售营业额为151.49亿元,同比减少58%。

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